为什么高层住宅不好（为何高层房越来越不被大家接受？）

近十年来，随着钢筋混凝土技术的提升，以及升降电梯的普及，高层住宅逐渐出现在我们视野。但随着2、30层的高楼越建越多，越来越普遍，不少人担心这些房子未来“老了”怎么办？

有人理所当然：房子老旧了，就拆呗，过去老房子都是这么处理的，所以这些年我们才会看到老房子再破再旧，因为拆迁，改头换面地建成一栋栋高层房。不过，面对着现代社会大量的高100米、动辄30层的住宅面前，“推倒重盖”的模式还行得通吗？

这些年买房，大家为什么都青睐高层住宅？

随着城镇化进程快速推进，过去20年近3.6亿农村户口进城定居，大量人口融入城市免不了高层住宅的兴起。据58安居客统计数据显示，截止到2020年底，我国10层以上的高层住宅超过35万栋，至此，人口密度和高层数量成为城市两大亮点。

与此同时，城市住宅以高层为主，人们的购房思维也围绕在“买高楼层”上面，即便低楼层更便宜，也不愿意去省这些钱选择不喜欢的楼层，归根结底，人们追捧高楼层主要有4个原因：采光佳、视野好、无蚊虫、少噪音。

其实在房说君看来，不难理解人们喜欢高楼层的原因，因为城市人口密度大，土地寸土寸金，以至于建筑要建得高，所以免不了楼栋之间距离较近，遮挡了一些光线和视野，尤其是一些南北朝向的房子，很难保证每个房间都有充足的光线和通风资源。此外，城市的晚上特别热闹，往来的车辆和行人的说话声很容易滋扰晚上的睡眠质量，也减少了蚊虫叮咬的可能性。

但又是出于什么原因，高层房越来越不被人们接受了？

住高层房的人越来越多，久而久之产生的“弊端”也让业主受不了，国内二三十层的高层住宅未来的命运，不止一位专家表达过担忧的情绪。中国城市发展研究会副理事长周天勇表示，几十层的高层住宅不接地气，时间一长，设施设备老化，维修费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面比较差，未来高层住宅将出现大幅贬值情况。随着眼下高层房问题正逐渐显现出来，入住后的老业主连声叹息后悔了，并指出二三十层高层住宅将面临这3大结果“难解决”，住得憋屈。

一是建筑质量问题

老实说，如果对建筑设计寿命是50年，在质量过关的前提下，完全是可以的，毕竟国外也是有很多百年建筑为先例的，但问题是我国的建筑发展太快了，试想想过去20年，房地产企业能发展到9万家的规模，那些销售规模年均千亿的企业中，基本上都是用2-3年时间实现规模翻番。

他们靠的就是高周转模式，据某大型企业透露的，从拿地到开盘慢的5-7个月，快的3个月，你能现象是如何在几个月时间将房子盖到预售标准码？可想而知真正的建设周期非常之短，质量如何能保证？

二是设备老化问题

除了建筑结构以外，传统的设施设备也会随着时间增长而出现老化损坏现象，比如水电暖气、电梯等，如果是普通的楼梯房改造还能简易一些，但现代建筑承载了很多新技术，还有楼层的高度等无疑增加了维修的项目和难度。最窝火的还是电梯，不仅最常用，最容易故障的也是它，一旦遇到电梯停摆，爬几十层楼的感觉别提有多“酸爽”，只能默默祈祷物业尽快来修理。

三是高楼层住户安全问题

地质灾害、意外的出现是我们都无法预料的，但遇到这些情况，高楼层受到的影响我们不容忽视，楼层高意味着安全逃生耗费的时间要长，说句不好听的，有时候真的只能听天由命了。可能有人会说，发生意外的几率很小，像08年的地震和今年的洪水，还有各地发生的住宅意外，谁也笃定不了不可能发生呀！

没错，发生意外的时候，有楼内消防设施和消防车救援，根据官方数据统计，在我国23.5万栋高层住宅里，没有配置自动消防设施的占近50%，剩下的50%虽已配备但完好率不足50%；消防车方面，按照消防专家的话说，我国高举车普遍配置在50米以下，依靠外部救援的手段确实不多。

还有一个重要因素：未来二三十层的高层住宅想推倒重盖几乎不可能！

其实房说君想说的是，我们的住房模式发展不过十几二十年，楼龄新，交付的初期开发商有质保，后期也有住房维修基金来解决，但再过30年、40年呢？再一味地推倒重建已经不符合城市发展趋势，这不是杞人忧天，原因有二。

其一是告别大规模拆除，高层发布的规定明确，在城市更新行动中，更新单元和拆除面积不得大于总面积20%，换言之，现有的房屋提升改造就占了大部分，能拆除的面积几乎少得可怜，基本上很难轮到大体量的高层住宅小区，意味着高层房难再拆迁；

其二是确实拆不起，按常理说，算上拆除、建设工程、人力、税费等成本，起码要达到1:2的拆迁赔付比例。也就是说，现在30层的住宅拆迁，要再建60层的高度才基本覆盖成本。但目前来看，这个的情况可能很难实现，且不说限高令出来后，未来房子不可能再无限拔高，再说了，几百户家庭众口难调，意见很难达成一致。

现在回过头来看，曹德旺的话基本得到了应验，他说，房子只不过是钢筋水泥，不值钱。一句话，高层房既拆不起也难拆得动，或沦为“永久性贫民窟”，有钱人选择逃离，留下的一般是经济条件不怎么好的住户或是租客。加上老龄化趋势，没那么多居住需求，以后的高层住宅确实不是有一定经济实力人群的优选项，价值走低也在所难免。

房说君有话说，非常认同曹德旺说的话，过去大家买房都是以增值属性为主，根本不会关注住得好不好爽不爽，这才让楼市交易变得活跃起来，时间一久，房市降温，增值属性降低，高层房根本没有保值可能，过来人指出的3大问题既现实又敲打人心，如果房子不能卖出高价，甚至还要亏本卖掉，那么和一堆钢筋水泥真的没什么区别！